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Wohnen in Ilz/Zentrumsnähe – Neubau – belagsfertig Einfamilienhaus mit viel Potenzial

 

Neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche, ca. 8 m2 Technikraum, ca. 800 m² Grundstück, ca. 35 m2 Garage, Terrasse und Balkon – belagsfertig und bereit für Ihre individuelle Gestaltung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Wohnlage in Ilz und verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt rund 154 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich im belagsfertigen Erstbezugszustand. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Böden, Wandgestaltung, Innentüren, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund ca.43,67 m², der gemeinsam mit dem Essbereich, Küche einen schönen Mittelpunkt des Hauses bildet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. 

 

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Damit verfügt das Haus über ein zeitgemäßes Heizsystem, das angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kachelofen zu errichten. Ein entsprechender Kaminanschluss ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, das Wohnambiente durch eine gemütliche Wärmequelle zu ergänzen. 

 

Zusätzlich steht eine freistehende Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, einen bereits errichteten Massivbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die wesentlichen Voraussetzungen sind geschaffen – bei der Gestaltung des Innenausbaus stehen Ihnen jedoch noch zahlreiche Möglichkeiten offen.

Belagsfertig, großzügig, sonnig und zentrumsnah – ein Einfamilienhaus, das darauf wartet, zu Ihrem persönlichen Zuhause zu werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 78,39 m2

• Vorraum

• Nische

• 2 Zimmer

• WC

• großzügiges Ess-/Wohnzimmer

• Küche

• direkter Zugang zur Terrasse

• Technikraum zusätzlich ca. 35 m2 

Der großzügige, offene Küche-Ess-Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie.

Obergeschoss: ca. 75,97 m2

• Vorraum

• WC

• großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereits vorinstalliert

• 2 Zimmer

• Schlafzimmer mit Schrankraum

Garage:

• Ca. 35 m2 Nutzfläche

 

 

Lage & Infrastruktur – Marktgemeinde Ilz

 

Die Marktgemeinde Ilz liegt in der Oststeiermark und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde befindet sich direkt an der Südautobahn A2, Anschluss Ilz/Fürstenfeld, sowie an der Verbindung zwischen Hartberg und Riegersburg. Ilz gilt zudem als Tor zum Steirischen Vulkanland und zum Steirischen Thermenland.  

Für den täglichen Bedarf bietet Ilz eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und verschiedenen Angeboten direkt im Gemeindegebiet. Dazu zählen unter anderem SPAR, HOFER, Bäckerei - Cafe - Konditorei Hütter sowie weitere Geschäfte und Betriebe.

Damit befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehm kurzer Entfernung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermarkt ca. 400 m

• Bäckerei ca. 500 m

• Metzgerei ca. 500 m

• Banken, Trafiken und Tankstelle ca. 400–700 m

• Restaurants, Cafés und Bars ca. 200–700 m

Das Ortszentrum von Ilz ist praktisch unmittelbar erreichbar und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.

• Kindergarten ca. 500 m

• Volksschule ca. 600 m

• Mittelschule ca. 500 m

• Musikschule ca. 400 m

 

Damit befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehm kurzer Entfernung.

Durch die unmittelbare Nähe zur A2 sind auch Fürstenfeld, Hartberg, Graz und weitere Orte der Oststeiermark bequem erreichbar. Damit bietet Ilz eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.  

Kurz gesagt: Wohnen in Ilz bedeutet kurze Wege, gute Anbindung und hohe Lebensqualität in der Oststeiermark.

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