Charmantes Wohnhaus Nähe Feldbach

 

Gepflegtes, liebevoll eingerichtetes Wohnhaus mit großem Garten, Nebengebäude und viel Ausbaupotenzial.

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in Nähe Feldbach, im Herzen des Südoststeirischen Vulkanlandes. Die idyllische Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Mischwäldern und zahlreichen Sonnenstunden.

Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll angelegte Garten, die großzügigen Nebengebäude sowie die zahlreichen Möglichkeiten, das bestehende Wohnhaus individuell weiterzuentwickeln.

Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde laufend renoviert, saniert und ordnungsgemäß instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 69,30 m² sowie ein ausgebautes Obergeschoss mit ca. 25 m² und eine kleine ca. 4,5 m2 Loggia. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss nochmals rund 28 m² Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die liebevolle Möblierung, teilweise mit individuell angefertigten Tischlereinbauten. Edle Kirschholzelemente, Einlegearbeiten, Glastüren mit Ornamenten sowie die im Erdgeschoss vom Tischler gefertigten Türen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Diele

• Vorraum mit Stiege

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• separates WC

Dachgeschoss:

• Gästezimmer

• Arbeitszimmer

• Kleine Loggia

• ca. 28m² noch ausbaufähig

 

Die Böden bestehen teilweise aus Holz-, Teppich- und Fliesenböden. Die Sanitärräume sind verfliest.

Nebengebäude – ca. 63 m²

Zum Anwesen gehört ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 63 m² Nutzfläche.

Dieses umfasst:

• Garage

• Heizraum

• Tankraum

• mehrere Abstellräume

• großer Heuboden im Obergeschoss

Die vorhandenen Abstellflächen könnten teilweise auch als zusätzliche Garage bzw. für Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke genutzt werden.

Heizung & Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Zentralheizung mit Heizöl. Zusätzlich steht ein Feststoffkessel zur Verfügung.

Weitere Möglichkeiten zur Beheizung bzw. Nutzung bestehen durch:

• Feststoff-Tischherd in der Küche

• weiteren Kamin im Bereich des Schlafzimmers

• Radiatoren im Wohnhaus

Die Wasserversorgung erfolgt ausschließlich über einen eigenen Hausbrunnen mit Wasserpass.

Grundstück & Garten – ein echtes Highlight 

Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und bietet viel Grünfläche in absoluter Ruhelage.

Der Garten ist bereits wunderschön und fertig angelegt und verfügt über:

• großzügige Grünflächen

• Gemüse- und Kräutergarten

• liebevoll angelegten Blumengarten

• idyllische Weinlaube

Hier findet man einen wunderbaren Rückzugsort für alle, die Natur, Garten und Ruhe schätzen.

Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Nebengebäude und idyllischem Garten macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.

 

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur ist hervorragend und viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Gehweg bzw. Landesstraße ca. 30 m

• SPAR-Markt ca. 100 m

• Tankstelle ca. 100 m

• Bushaltestelle ca. 100 m

• Ortskern ca. 500 m

Im Ortszentrum befinden sich unter anderem ein Caféhaus, Pizzeria, Speiselokal, Friseur, Fußpflege, Kosmetik, katholische Kirche, Bank mit Bankomat sowie ein modernes Veranstaltungszentrum mit Marktplatz.

Auch eine Praxisgemeinschaft mit Hausärztinnen und Hausapotheke ist vor Ort vorhanden.

Das idyllische Freibad mit Kantine, altem Baumbestand und großzügigen Liegewiesen lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein.

Verkehr & Erreichbarkeit

Durch die Lage an der L216 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.Die Autobahn A2 Südautobahn ist über die Anschlussstellen Gleisdorf oder Ilz in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Feldbach liegt nur ca. 8 km entfernt und ist mit Auto, Fahrrad oder Bus sehr gut erreichbar. Dort befinden sich unter anderem das Landeskrankenhaus, Fachärzte, Therapie- und Sportzentren, Hallenbad, Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe und der Bahnhof.

Die Landeshauptstadt Graz ist mit Auto, Bus oder Bahn ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 30 km entfernt.

Freizeit & Umgebung

Die Region rund um Paldau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Erholung im Steirischen Thermen- und Vulkanland.

Auch die bekannten Thermenregionen befinden sich in angenehmer Entfernung:

• Bad Gleichenberg ca. 20 km

• Bad Radkersburg ca. 30 km

• Therme Loipersdorf ca. 40 km

Ein besonderes Ausflugsziel ist die Riegersburg, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Südoststeiermark. Auch die Vulcano Genussregion, zahlreiche Weingärten, Buschenschenken und mehrere bekannte steirische Weinstraßen befinden sich in der näheren Umgebung.

 

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